Gayrimenkul alım-satım işlemlerini daha şeffaf, kayıtlı ve güvenli hale getirmek amacıyla hazırlanan “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik”, 29 Nisan 2026 tarihinde Resmî Gazete ‘de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu düzenleme, emlak sektöründe özellikle nakit veya kayıtsız elden ödemelerin yarattığı riskleri minimize etmeyi hedefliyor.
Yeni Sistem Nasıl İşleyecek?
Düzenlemenin merkezinde, alım-satım bedelinin finansal kuruluşlar üzerinden “güvenli bir havuzda” transfer edilmesi yer alıyor. Sistemin işleyişine dair kritik detaylar şunlardır:
Zorunlu Ödeme Sistemi: Taşınmaz satış bedellerinin (tamamının veya bir kısmının) bankalar, finansman şirketleri veya tasarruf finansman şirketleri tarafından 
oluşturulan güvenli bir sistem üzerinden aktarılması zorunlu hale getirildi.
Kredili İşlemlerde Kapsam: Eğer satış bedelinin bir kısmı banka kredisi ile karşılanıyorsa, kredi tutarı dışındaki “kalan bakiye” de mutlaka bu sistem üzerinden gönderilecek.
Hizmet Bedeli: Sistemi kullanan taraflardan bir “hizmet bedeli” alınacak. Bu tutar, satıcıya aktarılacak toplam bedelden otomatik olarak düşülecek.
Sürecin Yönetimi: Ödeme sisteminin teknik altyapısı, usul ve esasları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenecek ve süreç kurumlar tarafından yakından takip edilecek.
Takvim: 1 Temmuz 2026 Kritik Tarih
Sektör temsilcilerinin ve vatandaşların uyum sağlaması için bir geçiş süreci tanındı:
Zorunluluk Başlangıcı: Sistem, 1 Temmuz 2026 tarihi itibarıyla tüm işlemler için zorunlu hale gelecek.
Esneklik: Bakanlığın, piyasa koşullarına ve sistemin adaptasyon sürecine bağlı olarak bu tarihi üç aya kadar uzatma yetkisi bulunuyor.
İşletmeler İçin Yeni Yükümlülükler
Yönetmelik sadece ödeme yöntemlerini değil, emlak işletmelerinin kurumsal yapısını da düzenliyor:
Bildirim Zorunluluğu: Emlak işletmeleri; adres değişikliği, ticaret unvanı değişimi veya faaliyet konusunda gerçekleşen güncellemeleri belirli süreler içerisinde bildirmekle yükümlü tutuldu.
Yetki Belgesi Güncellemesi: Bu tür değişikliklerde, işletmenin elindeki “Yetki Belgesi” geçersiz hale geleceğinden, belgenin güncel bilgilerle yenilenmesi şart koşuldu.
Düzenlemenin Amacı: Kayıt Dışı Ekonomiyle Mücadele
Bu düzenleme ile hedeflenen temel amaçlar şunlardır:
Güvenli Ticaret: Alıcı ve satıcıyı koruyarak tapu devri ile eş zamanlı para transferinin güvenliğini sağlamak.
Kayıt Dışılığın Önlenmesi: Gayrimenkul satışlarında beyan edilen bedellerin gerçek bedellerle uyumunu artırmak ve vergi kayıplarını engellemek.
Dolandırıcılık Risklerinin Azaltılması: Elden teslim edilen paraların yarattığı hukuki riskleri ve uyuşmazlıkları ortadan kaldırmak.
Editörün Notu: Bu metin bilgilendirme amaçlı olup, hukuki veya mali bir tavsiye niteliği taşımamaktadır. Yönetmeliğin tam metnine, uygulama esaslarına ve teknik detaylara Resmî Gazete’nin ilgili sayısından ulaşabilir; gayrimenkul alım-satım işlemleriniz öncesinde profesyonel bir hukuk danışmanından veya bankanızın ilgili birimlerinden destek alabilirsiniz.